Denveri linnavolikogu liikmed vähendasid seda, kui palju ümberplaneerimise kuulamisi nad peavad juhatama, ja viisid linna esmaspäeval uue osariigi seadusega vastavusse – enamasti -, kui nad hääletasid, et lubada elamurajoonides kogu linnas täiendavaid elamuüksusi.
Elamuüksused, mida sageli nimetatakse ADU-deks, on väiksemad, teisejärgulised elamuehitised, mida võib ehitada samadele kruntidele kui traditsioonilisi ühepereelamuid. Need annavad kinnisvaraomanikele võimaluse teenida lisatulu nende väljaüürimise kaudu või pakkuda ruumi pereliikmetele, näiteks vanavanematele. Need võivad olla ümberehitatud garaažid või uued ehitised.
Denver on võtnud ADU-d kasutusele kui strateegia, et lisada rohkem elamisvõimalusi – ja väidetavalt odavamaid elamispindu – rohkemates elamurajoonides, kus korterelamud ei pruugi olla lubatud. Linnavolikogu liikmed, eesotsas Amanda Sandovaliga, on viimase paari aasta jooksul muutnud tsoneeringut. vähemalt 10 Denveri linnaosa et muuta ADU-d lubatud kasutusviisiks kõikidel elamukruntidel nendes piirkondades.
Kuid suures osas linnast on ADU ehitamine jäänud eritaotluseks, mis nõuab aeganõudvat ja kulukat ümberplaneerimisprotsessi ning lõpliku heakskiidu saamist linnavolikogult avalikul kuulamisel. Seda seni, kuni volikogu hääletas esmaspäeva õhtul ühehäälselt nende lubamise poolt kogu linnas.
Linnavolikogu liige Darrell Watson, kes oli üks kolmest seadusandliku paketi toetajast, märkis, et linnas, kus valitseb tõsine taskukohaste elamispindade puudus, on lihtne eksida suures pildis, et järgmise kümnendi jooksul on vaja ehitada kümneid tuhandeid elamispindu, et rahuldada nõudlust.
“Sageli on lihtne mööda vaadata väikestest sammudest, mida me saame teha (nagu) naabrite võimestamine, et nad saaksid olla osa õrnast tihedusest,” ütles Watson. “Lisaeluasemed ei … lahenda meie eluasemekriisi, kuid see on oluline esimene samm.”
Volikogu tegevus sai enne lõpphääletust toimunud avalikul kuulamisel mitmete sõnavõtjate poolt rõõmustavat vastukaja.
Chris Miller, Denveri elanik, kes ehitas hiljuti oma kinnistule ADU, kuulub rohujuure tasandi eluasemete eestkosteorganisatsiooni YIMBY Denver, mis on survestanud linnaametnikke, et nad kaotaksid ühepereelamud üldse ära, et lubada suuremat tihedust, et majutada rohkem inimesi.
Ta julgustas volikogu minema kaugemale.
“Palun tegutsege kiiresti ja kiirelt, et seadustada rohkemate kodutüüpide ja -kujude seadustamine suuremas osas linnast,” ütles ta.
Esmaspäevane hääletus oli kulminatsiooniks mitmeaastasele protsessile, mis hõlmas ADU-de disainistandardite loomist, mis sobivad kõigi linnaosade struktuuri.
Seadusandja võttis sel kevadel vastu seaduse, mis kohustab, et rohkem linnu osariigis lubavad ADU-d elamupiirkondades. See seadus sisaldas erisätteid, näiteks takistab koduomanike ühingutel ADUde vastu olla ja kaotab kinnisvaraomaniku elukohanõuded, et ta saaks ADUd oma krundile rajada. Kuigi Denveri töö eelnes sellele eelnõule ja Denver on sellega suures osas kooskõlas, on linna lähenemisviisi ja selle uue seaduse vahel siiski üks vastuolu.
Osariigi seadus näeb ette, et linnad ei saa piirata ehitamist, nõudes, et ADU-d tuleb kinnistu piiridest rohkem kui 5 jalga tagasi tõmmata. Veebilehel projekteerimisstandardid, mille nõukogu eelmisel aastal heaks kiitismõnedes äärelinnades nõutakse koduomanikelt ADU-de puhul 10 jala taganemiste järgimist, et struktuurid ei tungiksid naabrite tagahoovidesse.
Esmaspäevane hääletus ei muutnud neid standardeid. Linnavolikogu liige Paul Kashmann, kelle linnaosa hõlmab paljusid äärelinna linnaosasid, kus ei ole alleesid, mis kaitseksid kinnistuid nende taga asuvatest kodudest, ütles, et ta tahab, et linn kaitseks neid standardeid vajadusel kohtus.
“Ma tervitan kõiki kohtuasju, mis sellest tuleneksid, selle asemel, et 24-jalgseid (kõrgeid) hooneid ehitada 5 jala kaugusele kellegi kinnistu piirist,” ütles ta. “Jumal õnnistagu meie sõpru riigis. Aga see on natuke kuritarvitamine.”
Linnavolinik Chris Hinds, teine ADU-õigusaktide toetaja, ütles, et linnaametnikud töötavad juba koos riigi tasandi esindajatega võimaliku järgmise aasta seadusandluse kallal, mis võiks kaitsta Denveri projekteerimisreegleid.
Algselt avaldatud:
